DUBAI & ABU DHABI Premium Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı
Dubai'de Yatırım Yapmadan Önce,
Rakamları Görün.
RERA lisanslı gayrimenkul yatırım danışmanı Yavuz Keşküş ile Dubai ve Abu Dhabi'de doğru bölgeyi, doğru projeyi ve gerçek yatırım getirisini netleştirin. Kararınızı duyguyla değil, veriyle verin — satış bittiğinde ben daha yeni başlıyorum.
- RERA No. 96286
- Aviva Real Estate L.L.C.
- Kapsam Dubai & Abu Dhabi
Neden DUBAI & ABU DHABI?
Global Yatırımcıların Dubai'yi Seçmesinin Üç Sebebi
Sıfır Gelir Vergisi
Kira gelirinizde ve mülk satışında gelir vergisi yok — getirinizin tamamı size kalır.
Dolar Bazlı Kira Geliri
AED, dolara sabit kur ile çalışır. Kira ve değer artışınız kur riskinden korunur.
Güvenli & İstikrarlı Ortam
Sürekli nüfus göçü alan, altyapısı güçlü ve kalıcı bir global yaşam ve iş merkezi.
Hakkımda
Diğer Danışmanlardan Beni Ayıran Tek Şey
Çoğu danışman satışta kaybolur, ben tam tersini yapıyorum. Amacım duygulara değil, verilere dayalı en doğru yatırımı sizinle birlikte seçmek.
-
Şeffaf GüvenTüm süreçlerde açık iletişim, net bilgi ve dürüstlük.
-
Çözüm Odaklı Yaklaşımİletişim odaklı ve sonuç odaklı çözümler sunarım.
-
Uzun Vadeli Yaklaşımİlişkimizi tek bir satışa değil, uzun vadeli güvene dayandırırım.
-
Kişiye Özel DanışmanlıkHedeflerinize uygun stratejiyle size özel çözümler üretirim.
-
Sonuç Odaklı ÇalışmaSizin için en doğru kararı almak ve en iyi sonucu almak için çalışırım.
“Satış benim için bir başlangıçtır, asıl işimiz güvenle ilerlemektir.” — Yavuz Keşküş
Hizmetlerim
İlk Görüşmeden Yeniden Satışa, Sürecin Tamamında Yanınızdayım
Doğru kararlar, doğru verilere dayanır. Yatırımınızı ilk görüşmemizden itibaren bilimsel ve analitik verilerle destekliyorum.
Bölge & Piyasa Analizi
Bölgedeki fiyatlar, satış hızları ve değer artışı potansiyelini karşılaştırmalı olarak analiz eder, net bir ROI tablosuyla önünüze koyarım.
Yatırım Stratejisi Danışmanlığı
Bütçenize göre (300K, 500K veya 1M USD üzeri) en doğru bölge, proje tipi ve ödeme planı stratejisini birlikte belirleriz.
Satın Alma Süreci Desteği
MOU, NOC, DLD tapu işlemleri ve gerekirse vekaletle satın alma sürecinin tamamında hukuki ve operasyonel destek sağlarım.
Portföy & Mülk Yönetimi
Doğru kiracı bulma, sözleşme yönetimi, aidat takibi, bakım-onarım ve şeffaf performans raporlamasıyla mülkünüz emin ellerde.
Nasıl Çalışıyoruz?
İlk Mesajdan Kira Gelirinize Kadar Dört Adım
İlk Görüşme & İhtiyaç Analizi
WhatsApp'tan yazarsınız; bütçenizi, hedefinizi (kira getirisi mi, değer artışı mı) ve zaman planınızı birlikte netleştiririz.
Bölge Kıyaslaması & Net ROI Tablosu
Size özel bölge karşılaştırması, piyasa trend raporu ve sürprizsiz bir net getiri tablosu sunarım.
Satın Alma & Tapu Süreci
MOU imzalanır, NOC alınır, DLD'de tapu devri yapılır. Türkiye'den vekaletle de tüm süreci yönetebiliriz.
Satış Sonrası Yönetim
Anahtar teslimi, kiracı bulma, aidat & bakım takibi ve ileride en doğru zamanda satış — siz sadece getirinizi izlersiniz.
Bölgeler & Projeler
Dubai ve Abu Dhabi'de Doğru Bölgeyi Birlikte Seçelim
Her bölge aynı amaca hizmet etmez. Yatırım hedefinize göre doğru lokasyonu netleştiriyoruz.
Dubai — Kira mı, Değer Artışı mı?
- JVC & Business BayYüksek kira getirisi (ROI) odaklı
- Palm Jumeirah & Dubai MarinaSermaye kazancı (değer artışı) odaklı
- Dubai Hills & Sobha HartlandAltyapısı oturmuş, kiralık talebi yüksek
- Downtown DubaiMerkezi konum, düşük boşluk riski
Abu Dhabi — Ada Bölgeleri
| Bölge | Yıllık Değer Artışı | Satış Hızı |
|---|---|---|
| Saadiyat Island | %17,8 | Hızlı |
| Hudayriat Island | %18,6 | Hızlı |
| Reem Island | %15,4 | Hızlı |
| Yas Island | %14,2 | Orta |
Analizini yaptığım başlıca geliştiriciler
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai'de Yatırım Hakkında Merak Edilenler
Yabancılar Dubai'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. Freehold (tam mülkiyet) bölgelerinde yabancı yatırımcılar için hiçbir kısıtlama yoktur; mülkün %100'üne sahip olabilirsiniz. Satın almak için geçerli bir pasaport yeterlidir, oturum kartı zorunlu değildir.
Dubai'de gayrimenkul satın alma süreci adım adım nasıl işler?
Önce MOU (satış sözleşmesi) imzalanır ve genellikle %10 kapora ödenir. Ardından NOC (borcu yoktur belgesi) alınır ve Dubai Land Department (DLD) ofisinde tapu devri yapılır. Evraklar tamamsa tapu devri yaklaşık 1 saat içinde tamamlanır.
Off-plan (proje aşamasındaki) bir yatırımda param güvende mi?
DLD onaylı escrow (emanet) hesapları, geliştiricinin ödediğiniz parayı doğrudan kullanmasını engeller ve en büyük güvencenizdir. Köklü geliştiricilerde teslim gecikmesi azdır; riski azaltmak için geliştiricinin itibarını, geçmiş projelerini ve ödeme planını iyi analiz etmek gerekir.
Dubai'de ortalama kira getirisi (ROI) ne kadardır?
Brüt kira getirisi genellikle %6 ile %9 arasındadır. Masraflar düşüldüğünde net getiri %5 ile %7,5 seviyesinde kalır. JVC ve Business Bay gibi bölgeler kira getirisinde öne çıkarken, Palm Jumeirah ve Dubai Marina daha çok değer artışı sağlar.
Satın alma sırasında hangi masraflar ortaya çıkar?
Net %4 Dubai Land Department (DLD) harcı ve ikincil piyasada (resale) %2 emlakçı komisyonu ana kalemlerdir. Off-plan projelerde komisyonu genellikle geliştirici karşılar. İlk aşamada ayrıca DEWA (su/elektrik) ve chiller depozitoları çıkabilir.
Golden Visa almak için ne kadarlık bir yatırım gerekiyor?
2 milyon AED ve üzeri değerinde bir gayrimenkul yatırımı, Golden Visa için en kestirme yoldur. Eşinizi ve çocuklarınızı da bu vizeye dahil edebilirsiniz. Mülk elden çıkarılır ve şart bozulursa vize riske girer.
Yabancı yatırımcılar Dubai'de mortgage (kredi) kullanabilir mi?
Evet, Dubai'de yerleşik olmayan yabancılar da belirli şartlarla kredi kullanabilir. Bankalar genellikle en az %50 peşinat ister, faizler %4,5-6 bandındadır ve vade 25 yıla kadar çıkabilir.
Dubai'ye gelmeden, Türkiye'den vekaletle işlem yapabilir miyim?
Evet. Konsolosluktan veya Dubai mahkemelerinden çıkarılacak bir vekaletle satın alma sürecinin tamamı, Dubai'ye gelmenize gerek kalmadan yönetilebilir.
Hangi bölgeler kira getirisi, hangileri değer artışı için daha uygun?
JVC ve Business Bay yüksek kira getirisi (ROI) sunar; Palm Jumeirah ve Dubai Marina ise daha çok sermaye kazancı (değer artışı) odaklıdır. Doğru seçim, bütçenize ve yatırım hedefinize göre birlikte belirlenir.
Satın aldıktan sonra hangi hizmetleri sağlıyorsunuz?
Tapu ve teslim süreçlerinde tam destek, doğru kiracı bulma ve sözleşme yönetimi, talebe göre eşyalandırma ve ileride en doğru zamanda satış (resale) stratejisi dahil olmak üzere, satın alma sonrası sürecin tamamında yanınızdayım.
Airbnb tipi kısa dönem kiralama mı, uzun dönem kiralama mı daha avantajlı?
Dubai Marina ve Downtown gibi turistik bölgelerde kısa dönem kiralama %30-40 daha fazla kazandırabilir, ancak eşya ve yönetim yükü getirir. Uzun dönem kiralama ise daha az işlem yüküyle istikrarlı bir gelir sağlar.
Dubai emlak piyasasının mevcut durumu nasıl, balon riski var mı?
Talep hâlâ güçlü, ancak piyasa artık daha bilinçli ilerliyor. Doğru lokasyonda ve doğru fiyatlanan projeler her zaman prim yapmaya devam ediyor; yavaşlama yalnızca spekülatif fiyatlanan bazı bölgelerde görülüyor.
Dubai'de yatırım yapmanın en büyük avantajları nelerdir?
Sıfır gelir vergisi, güvenli ve istikrarlı bir yaşam ortamı ve dolar bazlı yüksek kira getirisi, Dubai'yi uluslararası yatırımcılar için cazip kılan başlıca avantajlardır.
Kayıt Formu
Size Özel Bilgilendirme İçin Formu Doldurun
Bilgilerinizi bırakın, en kısa sürede size dönüş yapayım. Dilerseniz WhatsApp'tan da yazabilirsiniz.
İletişim
Doğru Kararı Vermeden Önce Benimle Konuşun
Sadece bugün değil, yarın da yanınızda olan bir danışmanla çalışmak istiyorsanız — WhatsApp'tan yazın, tanışalım. Karar sizin, ama doğru bilgiyle karar verin.